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深圳普通和非普通住房区别

深圳普通住宅和非普通住宅定义区分

普通住宅：是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通标准住宅：是按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。 公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅税费区别

个人所得税：差额*20%或成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭 住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按差额的20%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：成交价*5.6%

1、一样，满2年(含2年)免征。

2、一样，未满2年，全额征收。

契税：

1、普通住宅，90平米（不含）以下契税1%，90以上1.5%。二套一律3%(一线城市）。

2、非普通住宅：3%，(140平米以上含140平米)

土地 金：成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(无年限制)。

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除 项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

这里所指的扣除项目金额是指购房时所支付的金额、至转让时每年加计5%扣除、与转让二手房有关的税金（契税、综合税、个税等）几项之和。

印花税：成交价*0.05%

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

交易手续费

1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅。

产权转移登记费

1、80元/本，普通住宅及配套车库

2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

普通住宅与非普通住宅之间的税费一般只涉及到二手房，非普通住宅不论是否是满五 ，都需要征收契税和营业税，因此购房者在选购房屋时，要仔细看好房屋面积，切勿因此造成购房成本的增加。

中小套型、中低价位普通商品房的税收优惠政策，降低刚需、改善性需求购房者的购房成本，满足合理住房需求和扩大住房消费，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。新标准将扩大享受普通住房税收优惠的政策范围，也更吻合深圳房地产发展情况。

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