房贷计算器

房贷计算器在线计算说明

一：每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

二：逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

三：房贷计算器最新房贷利率为2015年10月24日利率，2021年，2020年，2019年，2018年房贷利率尚未改变。目前商业房贷利率5年以上为4.90%，五年以下房贷利率为4.75%；公积金贷款5年以上利率为3.25%，5年以下为2.75%，而各地对首套房、二套房的房贷利率规定各不相同，今后用LPR市场化利率取代基准利率计算房贷是大势所趋。

四：房贷利率换锚，2019年8月份以来，LPR利率改革大致经历以下三个阶段：第一阶段：5年期LPR利率形成。第二阶段：4年来首次“降息”。第三阶段：存量贷款改革。2020年3月1日开始，购房者可以选择将房贷利率转换为LPR加点(加点可为负)，或者转变为固定利率。中国人民银行明确存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的有关事宜：转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。这一变化意味着中国近30万亿元的存量房贷将转为LPR计价。

五：LPR房贷利率计算房贷划算吗？所谓LPR利率，简单的说就是市场化利率，LRP利率还房贷是比基准利率还房贷划算的，但因为是市场化利率，将来也有可能LPR利率高于基准利率，那样的话房贷反而可能会多还，但总体而言差别不会太大，购房者无需过度纠结，毕竟这和数百万的房价相比，不值得一提。