房贷利率

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

①商业贷款利率。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率约为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。
二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
②公积金贷款利率。

办理公积金贷款时一般需要缴纳一年以上才能使用，公积金贷款的利率以央行的基准利率为准，目前公积金贷款基准利率五年以下为2.35%，五年以上为2.85%。

由于2016年、2017年、2018年、2019年央行均未调整基准利率，因而房贷基准利率执行中国人民银行2015年公布的基准利率，市场分析认为，2020年央行可能会下调基准利率。

2020年最新商业房贷贷款基准利率

一、商业房贷首套房利率（首付各地规定不同，一般最少3成）

	单位：%
常见批出利率	4.90%(基准)
最低利率	4.66%(95折)
最高利率	5.39%(1.1倍)
注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调，最多贷7成（首付最少3成）。

二、商业房贷二套房利率（首付最少4成）

目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷6成（首付最少4成）
常见批出利率	5.39%(1.1倍)
最低利率	5.39%(1.1倍)
最高利率	6.37%(1.3倍)

三、公积金贷款利率

四、公积金二套房贷款利率

五、各城市房贷最低批出利率（2015年以前最低可以优惠到85折，现在基本上在基准利率之上，95折申请成功的也是少数，关键是房价比现在便宜很多，只能感叹为什么没早点买房了）

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