房贷知识大全

贷款条件

1、个人住房商业贷款

1）贷款资格：

①有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；

②有稳定的职业和收入；

③信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

④有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

⑤有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

⑥所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；

⑦不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；

⑧贷款行规定的其他条件；

⑨以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。

2)贷款最高年限：本人年龄加贷款年限男≤65岁，女≤60岁，最高年限≤30年；实际操作中，通常为男≤60岁，女≤55岁，最高年限≤20年

3)贷款额度：≤房价*80%，实际操作中通常≤70%

2、个人住房公积金贷款

1）申请个人住房公积金贷款的基本条件：

①有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交

②连续缴存住房公积金一年以上

③贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人

④借款人家庭（一对夫妻）中没有住房公积金贷款或其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。

2）贷款年限：本人年龄加贷款年限男≤60岁，女≤55岁，最高年限≤30年

3）贷款额度：取下列三个条件中最下限

①最高额度为15万元

②夫妻双方缴存公积金，≤房价*70%

③夫妻一方缴存公积金，≤房价*50%

计算公式：

贷款额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和*12个月*35%*贷款年限

3、个人住房组合贷款须兼具以上两个条件，并且取其下限。