房贷知识大全

各区县房地局、物价局，各有关单位：
　　为进一步规范农村征收集体土地的财物补偿行为，根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)等规定，现印发《上海市征收集体土地财物补偿标准(试行)》(以下简称《征地财物补偿标准》)并就有关问题通知如下：

　　一、《征地财物补偿标准》适用于因征地被拆除的农村非居住房屋及附属设施、农田水利基础设施、农村桥梁、和被损毁畜禽、水产、果树、苗木及花卉、菌菇、低值易耗品及水电配件等九大类项目的补偿。
　　农村集体经济组织以土地使用权入股联营等形式与其他单位、个人共同举办企业所有的非居住房屋与农村居住房屋拆迁补偿，按照《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》(沪府发[2002]13号)执行。

　　二、《征地财物补偿标准》中未涉及到的其他各类应补偿项目，可以采用市场评估或在征地事务部门的组织下协商解决；协商不成的，可以由征地项目所在地的区县房地产主管部门会同价格管理部门协调解决。

上海市房屋土地资源管理局、上海市物价局
二○○五年三月三十一日

 

附件：《上海市征收集体土地财物补偿标准(试行)》
金额单位：元
类别 项目名称 单位 单价 备注
农机具 1.5T水泥船 只 1150
5T水泥船 只 3450
8T水泥船 只 4140
小木船 只 300
薄膜 平方米 1.15
锯式脱粒机 台 1680
滚筒式脱粒机 台 650-680
小型脱粒机 台 620-650
潜水泵 台 480
鼓风机 台 220
饲料粉碎机 台 340
高压药水机 台 1160
劳动车 辆 360
翻斗车 辆 360
犁(简易) 只 550
粑、划 套 60
背式药水机 台 80
水缸 只 50
开沟犁 台 7200
插秧机 台 5980
柴油机 台 1150
轧稻机 台 600
铁筛糠机 台 1600
旋转犁机 台 4600
拖拉机 台 42800
黄鱼车 辆 380
电焊机(小型) 台 562
切菜机 台 70
粪桶 台 125
低值易耗品及其它补偿标准说明
1、凡撤销生产队建制的，属于生产队农业支出的低值易耗库存物资及固定资产的农机具等，按帐面数对照实物补偿20%后，由乡或村自行处理。
2、其它各类杂物和用品，按市场价格的20%补偿。
3、因工程施工需要，经批准临时借地的补偿，一般包括：青苗费、农作物年产值损失，还耕后地力恢复期的产值损失以及借地单位如无能力还耕的，还应根据耕地受破坏的程度，酌情支付还耕费。
4、工程施工借地的费用，统一以该地区的青苗补偿费为一个计算单位，按借地时间长短分别予以补偿(详见附表)。青苗费标准按现有的规定执行。
5、临时借用非耕地的按所在区(县)青苗费减半补偿，造成地上附着物损坏的按值计算。

非居住房屋及附属设施补偿标准说明
1、征收过程中，对非居住房屋以及附属物按原拆原建的原则，即按重置价予以补偿。
2、本补偿标准的预算价格是以正常规格的建筑、工程施工社会平均消耗量水平为标准。按《上海市建筑和装饰工程预算定额》(2000定额)量价分离、材价按市场价格为准的原则及有关取费标准编制的。编制中所取用的工程消耗量基本上以2000定额为主，部分2000定额取消的子目则参照93定额相应子目，单价按市场价，如混凝土下水管铺设等。整个编制中力求简明、通用，便于操作。
   

具体编制细则如下：
(1)人工费取定：采用2002年3月《市场信息》中公布的建筑用工人工费用参考表，各工种的单价取平均价作为依据，如"砼工"：最低24元；最高32元，平均价：(24+32)／2＝28元／工。
(2)材料价格取定：采用2002年3月《工程造价》及《市场信息》，参考了《市政工程材料预算价格》等公布的材料价格为依据，少部分如："木柴"、"园钉"、"旧料"则参照市场价作了调整；混凝土下水管Ф150…Ф600取用公布的市场价，Ф100及Ф800、Ф1000未公布的，则取用原定额价。

(3)机械费取定：凡《市场信息》中有公布的机械台班费则以公布的为准；如无公布的则参考《上海市统一施工机械台班费用定额》(96机械单价)中的机械台班费。
(4)费率取定：取用2000定额工程费用计算表：
2000定额工程费用计算表
序号 项目名称 计算公式 备注
一 直接费 人工费 定额人工耗量×市场参考价
材料费 定额材料耗量×市场参考价
机械费 定额机械耗量×市场参考价
二 综合费用 (一)10%(参考比例)
三 施工措施费 / 暂不计
四 费用合计 ∑(一)+(二)+(三)
五 其他费用 定额编制管理费 (一)×0.5‰
工程质量监督费 (四)×1.5‰
六 税金 3.41%
七 工程施工费用 (四)+(五)+(六)
表中：
   a、"综合费用"：取"施工管理"及"利润"的参考取费范围，经初算后取定的一个参考值(暂定10％)，仅供参考。
   b、"施工措施费"：目前无法确定具体项目，故暂不计，待以后实际发生时调整取费。
   C、"定额编制管理"、"工程质量监督"、"税金"按国家规定收取。
   3、有关说明：
  (1)、围墙：2000定额取消了"统一砖外墙"子目，本次编制中还是保留了统一砖单项工程量(93土建)，套用2000定额。另增加了"空斗墙"子目。
  (2)道路：增加了普通的"碎石道路"。
4、新建房屋的申照，水电安装等费用不包括在本补偿标准内，应由建设单位按有关规定另付。
5、建筑物及附属设施的造价是根据下列建筑物的结构标准进行计算的。
(1)楼房-开间乘进深为4米×9米，二上二下。
砖混结构：层高3米；基础埋深0.8米；统一砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、地面为砼找平层，水泥砂浆面层；砼柃条、木椽子小瓦屋面、木门窗；阳台板及楼板均为预制多孔板。
砖木结构：层高3米，基础埋深0.5米；八五砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、水泥沙浆面层，楼面为木搁栅、木地板；原木柃条、木椽子、小瓦屋面、木门窗；直径150-200mm圆木柱。
(2)平房
砖混结构：檐高2.8米，基础埋深0.5米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；地面砼垫层，水泥砂浆；砼柃条、木椽子、小瓦屋面、木门窗。
(3)仓库
双跨：檐高4.5米；钢筋砼基础，埋深1.4米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼柃条、木掾子 、平瓦屋面、木窗、钢板门。
单跨：除为单跨外，其建筑结构与双跨仓库相同。
(4)厂房：檐高6.5米；钢筋混凝土基础，埋深1.4米；带牛腿钢筋混凝土柱，钢梁柱粉刷；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼柃条、挂瓦条、平瓦屋面；钢窗，钢板门。
(5)活动房：碎砖三合土垫层，砼地坪；单层普通彩钢板房屋(市场价)。
(6)猪棚
双圈：檐高3米，基础埋深0.8米；统一砖砌筑，普通抹灰；圈栏墙为半砖，高0.9米，双面混合砂浆粉刷；砼地坪，双拼角钢屋架；砼柃条、木掾子、平瓦屋面，木窗。
单圈：檐高3米，基础埋深0.8米，单圈墙，其它建筑结构同双圈猪棚。
(7)运动场：0.07m道碴垫层、0.07m砼面层；0.9m高半砖圈栏墙。
(8)鸡棚
普通：檐高2.6米，基础埋深0.8米；统一砖砌筑，普通抹灰；砼地坪；双拼角钢屋架；砼柃条、木掾子、平瓦屋面；木门、窗为木框加铁丝网。
(9)鸭棚：檐高3米，基础埋深0.5米；统一砖砌筑，普通抹灰；砼地坪；角钢屋架，砼柃条、木掾子、平瓦屋面、铁丝网门窗。
(10)围墙、道路、场地等：
a、围墙：普通标准砖围墙。"空斗围墙"砖用量按一砖墙的70%计。
b、道路：砼道路为一般白色道路。"碎石道路"基层用旧料。
c、场地：以碎砖(旧料)作为基层，道碴垫层，混凝土面层。
(11)窨井：包括混凝土盖板。
(12)非居住房屋中的"标准增减"是指檐高每增减10cm所
要增减的金额。
非居住房屋及附属设施补偿标准         金额单位：元

分类 名称及规格 单   位 补偿标准 标准增减 备  注
非居住房屋 楼房4×9砖混 平方米 467.4 2
楼房4×9砖木 平方米 399.89 2
平房4×7砖混 平方米 526.38 3
楼房 平方米 475.64 2 平屋面
活动房 平方米 174.65 1
标准厂房 平方米 587.82 3
仓库单跨 平方米 497.2 2.5
仓库双跨 平方米 418.25 2
猪舍 平方米 435.3 2 双圈
猪舍 平方米 479.55 2 单圈
运动场 平方米 92.95 猪棚
养鸡房 平方米 427.57 2
养鸭房 平方米 318.32 1.5
简屋 平方米 150.00 1.00
棚舍 平方米 80.00 0.50
围墙   场地 围墙    一砖 平方米 140.43
围墙  半砖 平方米 87.96
空斗围墙 平方米 119.05
场地  10cm  #200砼 平方米 66.26
场地  15cm  #200砼 平方米 81.91
场地  20cm  #200砼 平方米 97.57
各类补偿标准说明目录
1、非居住房屋及附属设施补偿标准说明           1-5
2、非居住房屋及附属设施补偿标准               6-8
3、农田基础设施补偿标准说明                   9
4、农田水利设施补偿标准                       10
5、农村桥梁补偿标准说明                       11
6、农村桥梁补偿标准                           12
7、畜禽类补偿标准说明                         13
8、畜禽损失补偿标准                           14-16
9、水产品(养殖业)补偿标准说明                 17
10、水产品(养殖业)补偿标准                    18-20
11、种植业(果树)补偿标准说明                  21
12、种植业补偿标准                            22
13、苗木、花卉补偿标准说明                    23-25
14、苗木、花卉补偿标准                        26-41
15、菌菇类补偿标准说明                        42
16、菌菇类补偿标准                            43
17、低值易耗品及其它补偿标准说明              44
18、低值易耗品及其它补偿标准                  45-49
菌菇类补偿标准
品种 单位 投入成本(元) 产量 补偿标准(斤/元)
蘑菇 1千平方尺 2550 1013斤 3.60-4.00
袖珍菇 1千袋 1555 800斤 2.50-3.00
香菇 1万棒 14220 1万棒 3.20-3.50
草菇 1千平方尺 1200 800斤 3.80-4.00
鸡腿菇 1千平方尺 2815 2000斤 4.00-4.50
平菇 1千袋 1735 1千袋 3.30-3.50
金针菇 1千包 915 1千包 2.20-2.40
菌菇类补偿标准说明
   一、 各种菌种收益、成本测算在种植规模、生产设备、技术要素、等方面在目前上海市内以中低档规模劳动密集型标准来测算。
   二、各类菌种收益、以及成本取得、按当前市场经济为主导原则下、以中等偏低价格而定。
   三、金针菇、蘑菇、鸡腿菇、草菇四种品种在计算成本时由于种植方式不同、工棚、大棚的原辅材料价格因素、未计算在内。
   四、蘑菇生产分为低温及高温二次、(低温一般当年10月到明年5月、高温当年6月-9月)由于各阶段生产品种价格不同，因此蘑菇收益、成本、净收入价格按平均数来确定。
   五、上述各种菌种在计算成本未包括本企业生产、生活设施以及地上地下各类附属物投入成本。
   六、企业需交纳国家税收未包括在内。

苗木、花卉补偿标准说明
一、本"标准"使用的是本市征收集体土地内的苗木项目补偿和其他有关文件、规定配套的内容。(附表)
二、确定苗木的实际规格，应先确定主要标准，再确定辅助标准，凡不符合规格的，可按相应标准，降级定价。
三、苗木价格主要组成内容有：
(1)圃存价(2)挖掘费(3)包扎费(4)苗木经营利润(5)圃内运输(6)装车人力费等
四、具体应用：
1) 为了适应当前用地制度改革，且苗木移植具有季节性和专业化，征地以移裁为主的根据不同季节按"标准"的20%-40%予以补偿，征收按"标准"补偿。
2) 如遇特殊要求(例：古树名木等)补偿，应由专业部门评估，评估不成，由甲、乙双方另行协商解决。

3)载花木补偿标准不计算存活率，只补偿搬运及搬损费，一般按总出圃价的5%补偿。
4)在鲜花收购期，原则上应先收获后用地，并且不予补偿，如果急需用地，则应补偿产值损失；在其它季节只补偿投资成本。
注：当年十月到次年四月份按总出圃价(或会同收购价)补偿50%-70%。其它季节按总出圃价(或会同收购价)补偿20%。
五、苗木规格说明：
1、直生苗-又称实生苗，系用种子繁殖培育而成的苗木。
2、嫁接苗-系用嫁接方法培育而成的苗木。
3、独本苗-系地面到冠丛只有一个主干的苗木。
4、散本苗-系根颈以上分生出数个主干的苗木。
5、丛生苗-系地下部(根颈以下)生长出数根主干的苗木。
6、萌芽数-系有分蘖能力的苗木，自地下部分(根颈以下)萌生出的芽枝数量。
7、分叉(枝)数-又称叉数、分枝数，系具有分蘖能力的苗木，自地下萌生出的干枝数量。
8、苗木高度-常以"H"表示，系苗木自地面至最高生长点之间的垂直距离。
9、 冠丛直径-又称冠径、蓬径，常以"P"表示，系苗木冠丛的最大幅度和最小幅度之间的平均直径。
10、胸径-常以"ф"表示，系苗木自地面至1.30米处，树干的直径。

11、地径-常以"d"表示，系苗木自地面至0.20米处，树干
的直径。
12、泥球直径-又称球径，常以"D"表示，系苗木移植时，
根部所带泥球的直径。
13、泥球厚度-又称泥球高度，常以"h"表示，系苗木移植时所带泥球底部至泥球表面的高度。
14、培育年数-又称苗令，通常以"一年生"、"二年生"......表示。系苗木繁殖、培育年数。
15、重瓣花-系园林植物栽培，选育出雄蕊瓣化而成的重瓣优良品种。
16、长度-又称蓬长、茎长，通常用"L"表示，系攀缘植物主茎从根部至梢头之间的长度。
17、紧密度-系球形植物冠丛的稀密程度。通常为球形植物的质量指标。
18、平方米-通常以m2 表示，系植物种植面积计量单位。

 

苗木类补偿标准              金额单位：元
苗木名称 规格(厘米) 单位 补偿标准

一、常绿乔、灌木类
八角金盘 高度30以下   蓬径21-30    球径20 株 6.35
高度31-40    蓬径21-30    球径20 株 9.63
/
高度91-120   蓬径71-90    球径60 株 37.97
千头柏 蓬径60以下   球径20 株 6.48
蓬径61-80    球径20 株 11.85
/
蓬径121-150  球径40 株 38.01
大叶黄杨 高度31-50    蓬径15-20    球径10 株 3.56
/
高度91-120   蓬径41-50    球径20 株 10.90
女贞 高度200以下  胸径2.5以下  球径20 株 23.51
高度201-230  胸径2.6-3.0  球径20 株 32.30
/
高度291以上  胸径7.1-8.0  球径60 株 109.03
山茶 高度30以下   蓬径15以下   球径20 株 13.31
高度31-40    蓬径16-20    球径20 株 18.82
/
高度181-210  蓬径91以上   球径50 株 140.77
广玉兰 高度151-180  胸径2.0以下  球径20 株 27.87
高度211-240  胸径2.1-3.0  球径30 株 50.88
/
高度421以上  胸径9.1-10.0 球径80 株 323.12
日本柳杉 高度90以下   蓬径40以下   球径20 株 20.43
高度91-120   蓬径40       球径20 株 30.50
/
高度301-330  蓬径131以上  球径60 株 144.63
月桂 高度150以下  蓬径40-50    球径20 株 23.64
高度151-180  蓬径5-60     球径30 株 40.03
/
高度241―270 蓬径91以上   球径60 株 102.84
火棘 蓬径40以下   球径20 株 6.69
蓬径41-50    球径20 株 9.98
/
蓬径101―120 球径40 株 36.83
丝兰 高度50以下   球径20 株 6.93
高度51-60    球径20 株 10.10
/
高度81-100   球径40 株 23.10
瓜子黄杨 高度31-40    蓬径15-20     球径10 株 4.36
/
高度81-100   蓬径41-50     球径20 株 12.87
石楠 高度90以下   蓬径31-40     球径20 株 17.22
高度91-120   蓬径61-70     球径20 株 26.89
/
高度181-210  蓬径91以上    球径40 株 67.76
龙柏 高度100以下  蓬径10以下    球径20 株 12.54
高度101-120  蓬径11-15     球径20 株 17.86
/
高度421-450  蓬径81以上    球径100 株 175.23
夹竹桃 高度70以下   分叉枝3枝以上 球径20 株 8.46
高度71-100   分叉枝4枝以上 球径20 株 11.60
/
高度201-230  分叉枝10枝以上球径50 株 40.26
红花继木 高度30以下   蓬径20以下    球径20 株 5.47
高度31-40    蓬径31-40     球径20 株 11.83
/
高度81-100   蓬径81-100    球径50 株 77.42
含笑 高度60以下   蓬径30以下    球径20 株 23.43
高度61-80    蓬径31-50     球径20 株 32.88
/
高度201-230  蓬径151以上   球径70 株 165.83
杜鹃 蓬径30以下   球径20 株 7.09
蓬径31-40    球径20 株 8.99
/
蓬径81-100   球径60 株 49.71
迎春 高度60以下     蓬径41-50     球径20 株 8.62
高度61-80        蓬径51-70     球径30 株 12.02
/
高度101以上    蓬径91-120    球径40 株 23.45
龟甲冬青 蓬径20以下   球径10 株 7.55
蓬径21-30    球径10 株 11.51
/
蓬径51-60    球径30 株 26.67
枇杷 高度240以下    蓬径70以下    球径20 株 23.70
高度241-270    蓬径71-80     球径20 株 34.67
/
高度331-360    蓬径151以上   球径40 株 93.02
罗汉松 高度90以下      蓬径60以下    球径20 株 23.15
高度91-120      蓬径61-70     球径20 株 33.56
/
高度301-330    蓬径161-180   球径80 株 181.99
金叶女贞 高度30以下      蓬径20以下    球径20 株 1.63
高度31-40       蓬径21-30     球径20 株 3.26
/
高度151-180    蓬径121-140    球径70 株 56.26
金边黄杨 蓬径20以下   球径10 株 4.72
蓬径21-30    球径10 株 7.06
/
蓬径40-50    球径30 株 14.35
匍地柏 蓬径20以下   球径20 株 8.44
蓬径21-30    球径20 株 12.54
/
蓬径101-120  球径50 株 54.96
厚皮香 高度30以下    蓬径20-30     球径20 株 16.34
高度31-40     蓬径21-30     球径20 株 26.37
/
高度181-210   蓬径131以上   球径60 株 220.26
枸骨 高度31-50     蓬径30-40     球径20 株 10.25
/
高度121-150   蓬径81－100   球径50 株 58.89
柳杉 高度100以下   胸径2.0以下   球径20 株 10.21
/
高度181-210   胸径2.0以下   球径20 株 34.62
高度211-240   胸径2.1-3.0   球径30 株 44.86
/
高度391以上   胸径8.1－9.0   球径70 株 125.55
栀子花 高度40 以下   蓬径20以下     球径20 株 6.08
高度41-50     蓬径21-30      球径20 株 9.01
/
高度101-130   蓬径61－80     球径40 株 32.07
狭叶十大功劳 高度30 以下   分叉枝3枝以上  球径20 株 5.68
高度31-40     分叉枝3枝以上  球径20 株 8.34
/
高度121-150   分叉枝12枝以上 球径50 株 36.82
珊瑚 高度100以下   球径20 株 8.69
高度101-130   球径20 株 12.55
/
高度201-230   球径40 株 37.48
胡颓子 高度40以下    球径20 株 8.05
高度41-50     球径20 株 12.23
/
高度121-150   球径50 株 44.50
香柏 高度41-60     球径20 株 10.97
/
高度181-210   球径50 株 65.54
香榧 高度121-141   胸径3.0以下    球径20 株 32.86
高度141-160   胸径3.1-4.0   球径30 株 51.72
/
高度241-260   胸径7.1－8.0   球径60 株 180.32
香樟 高度220以下   胸径3.0以下    球径20 株 38.59
高度221-250   胸径3.1-4.0    球径30 株 56.86
/
高度331以上   胸径7.1－8.0   球径60 株 170.28
桂花(丛生) 高度121-150   蓬径41-50      球径30 株 49.81
/
高度321-350   蓬径181－200   球径80 株 278.42
桂花(独本) 高度150以下   蓬径41-60     球径30 株 62.08
高度151-180   蓬径61-80     球径40 株 83.15
/
高度331-360   蓬径251－300  球径80 株 509.78
桃叶珊瑚 高度30以下    蓬径20以下    球径20 株 8.72
高度31-40     蓬径21-25     球径20 株 13.04
/
高度91-120    蓬径41以上    球径50 株 49.08
桧柏 高度120以下    蓬径25以下     球径20 株 14.25
高度121-150    蓬径26-30      球径20 株 20.15
/
高度361-390    蓬径66以上     球径60 株 105.36
海桐 高度70以下    球径20 株 9.48
高度71-90     球径20 株 13.63
/
高度181-210   球径50 株 48.46
蚊母 高度130以下   胸径2.0以下  球径20 株 15.04
高度131-150   胸径2.1-2.5  球径20 株 22.32
/
高度221以上   胸径5.1-6.0  球径40 株 67.81
铅笔柏 高度90以下   球径20 株 10.46
高度91-120   球径20 株 16.68
/
高度301-330  球径60 株 96.76
深山含笑 高度180以下    蓬径60以下   球径20 株 27.17
高度181-210    蓬径61-70    球径20 株 37.36
/
高度271以上    蓬径101-120  球径40 株 80.79
雪松 高度100以下    蓬径50以下   球径20 株 56.83
高度101-120    蓬径51-80    球径20 株 87.38
/
高度511-540    蓬径381以上  球径180 株 1628.55
黄馨 高度30以下     蓬径40以下   球径20 株 5.39
高度31-50      蓬径41-50    球径20 株 8.49
/
高度71-90      蓬径61-70    球径30 株 16.39
棕榈 高度40以下    球径20 株 17.86
高度41-60     球径20 株 25.62
/
高度201-230   球径60 株 123.50
紫鹃 蓬径20以下    球径10 株 5.85
蓬径21-30     球径20 株 8.27
/
蓬径41-50     球径30 株 16.66
阔叶十大功劳 高度30 以下   分叉枝3枝以上  球径20 株 7.22
高度31-40     分叉枝3枝以上  球径20 株 10.81
/
高度121-150   分叉枝10枝以上 球径40 株 58.40
蜀桧柏 高度120以下   蓬径25以下   球径20 株 12.89
高度121-150   蓬径26-30    球径20 株 17.30
/
高度421-450   蓬径76以上   球径70 株 142.56
翠柏 高度40以下    球径20 株 8.69
高度41-50     球径20 株 13.44
/
高度101-130   球径40 株 50.99

二、落叶乔、灌木类
丁香 蓬径51-60    胸径2.1-3.0   球径30 株 29.64
/
蓬径101以上  胸径5.1－6.0  球径50 株 77.93
七叶树 胸径2.0以下   株 13.24
胸径2.1-3.0 株 23.20
/
胸径7.1-8.0 株 97.30
卫矛 蓬径50以下    球径20 株 15.20
蓬径51-60     球径20 株 21.45
/
蓬径81-100    球径30 株 48.38
山麻杆 萌芽3-5枝     球径30 株 14.79
/
萌芽10-12枝   球径40 株 39.55
乌柏 胸径4.0以下   株 25.73
胸径4.1-5.0 株 36.73
/
胸径9.1-10.0 株 120.68
斗球 高度130以下   蓬径50以下   球径20 株 20.72
高度131-160   蓬径51-60    球径20 株 30.25
/
高度201以上   蓬径131-160  球径50 株 81.65
无患子 胸径3.0以下   株 22.94
胸径3.1-4.0 株 34.87
/
胸径9.1-10.0 株 143.79
月季 高度100以下   分叉枝6枝以下  球径20 株 8.23
高度101-120   分叉枝6枝以上  球径20 株 12.43
木本绣球 高度130以下   蓬径50以下   球径20 株 16.93
高度131-160   蓬径51-60    球径20 株 23.16
/
高度201以上   蓬径131-160  球径50 株 63.96
木瓜海棠 高度50以下    蓬径30以下   球径20 株 14.11
高度51-60     蓬径31-50    球径20 株 19.34
/
高度101-120以上蓬径91-120 球径40 株 45.09
木芙蓉 高度151-200 分叉枝4-6枝三年生   球径30 株 19.24
高度201以上 分叉枝7-10枝四年生  球径40 株 27.64
高度201以上 分叉枝10枝以上四年生球径40 株 37.56
木槿 高度130以下    蓬径51-60    球径20 株 9.89
高度131-160    蓬径61-70    球径20 株 15.04
/
高度201以上    蓬径101-120  球径40 株 37.31
水杉 胸径3.0以下   株 8.92
胸径3.1-4.0 株 14.24
/
胸径9.1-10.0 株 80.86
白玉兰(直生) 高度201-240    胸径3.0以下   球径20 株 20.75
高度241-300    胸径3.1-4.0   球径30 株 32.68
/
高度351以上    胸径7.1－8.0   球径60 株 92.35
白玉兰(嫁接) 高度150-180   蓬径61-70   胸径2.0以下 株 27.92
高度181-210   蓬径71-80   胸径2.1-3.0 株 40.53
/
高度331以上   蓬径121以上 胸径7.1-8.0 株 151.52
合欢 胸径3.0以下   株 19.69
胸径3.1-4.0 株 31.70
/
胸径8.1-9.0 株 114.34
朴树 胸径4.0以下   株 34.71
胸径4.1-5.0 株 48.07
/
胸径6.1-7.0 株 69.83
池杉 胸径3.0以下   株 13.95
胸径3.1-4.0 株 21.27
/
胸径9.1-10.0 株 98.30
红叶小蘖 蓬径20以下    球径20 株 4.56
蓬径21-30     球径20 株 6.80
/
蓬径71-80     球径50 株 31.97
红叶李 高度131-160   地径2.0以下  球径20 株 18.29
高度161-180   地径2.1-2.5  球径20 株 23.79
/
高度271-300   地径5.1-6.0   球径40 株 65.71
红叶桃 高度161-180   地径2.5以下  球径20 株 19.07
高度181-210   地径2.6-3.0  球径20 株 24.03
/
高度211以上   地径4.6-5.0   球径50 株 58.10
红枫 蓬径50以下    地径2.0以下  球径20 株 29.62
蓬径51-60     地径2.1-3.0  球径20 株 43.92
/
蓬径131以上   地径7.1-8.0   球径60 株 200.07
红梗木 蓬径40以下    球径20 株 6.88
蓬径41-50     球径20 株 13.22
/
蓬径101-120   球径40 株 42.96
羽毛枫 胸径3.0以下   株 101.77
胸径3.1-4.0 株 162.52
/
胸径9.1-10.0 株 270.93
西府海棠 高度131-150   地径2.0以下  球径20 株 22.30
高度151-180   地径2.1-2.5  球径20 株 29.96
/
高度301-330   地径5.1以上   球径50 株 95.32
花石榴 高度150以下   蓬径60以下   球径20 株 17.08
高度151-180   蓬径61-80    球径30 株 26.13
/
高度241-270   蓬径101以上  球径40 株 57.38
花桃 高度160以下   蓬径50以下   球径20 株 19.08
高度161-180   蓬径51-70    球径20 株 26.79
/
高度241-270   蓬径111以上  球径40 株 59.42
花梅 高度160以下   地径2.0以下  球径20 株 23.10
高度161-180   地径2.1-2.5  球径20 株 29.19
/
高度251以上   地径5.1-6.0   球径50 株 76.51
垂丝海棠 蓬径80-100    地径3.1-4.0  球径30 株 45.79
蓬径101-120   地径4.1-5.0  球径40 株 65.25
/
蓬径161-180   地径7.1以上   球径70 株 140.64
垂枝桃 高度150以下   地径2.5以下   球径20 株 22.39
高度151-180   地径2.6-3.0   球径20 株 31.91
/
高度181以上   地径4.1-5.0   球径40 株 56.60
垂枝梅 高度150以下   地径2.5以下  球径20 株 24.36
高度151-180   地径2.6-3.0  球径20 株 33.76
/
高度181以上   地径4.1-5.0   球径30 株 57.53
垂柳 胸径4.0以下   株 19.14
胸径4.1-5.0 株 29.13
/
胸径7.1-8.0 株 67.01
枫杨 胸径3.0以下   株 24.04
胸径4.1-5.0 株 34.82
/
胸径7.1-8.0 株 74.87
枫香 胸径3.0以下   株 20.97
胸径3.1-4.0 株 32.24
/
胸径7.1-8.0 株 95.55
郁李 高度41-50     蓬径40以下   球径20 株 11.34
高度51-70     蓬径41-50    球径20 株 16.52
/
高度91-120    蓬径91以上   球径40 株 37.48
金丝桃 蓬径30以下    球径20 株 4.55
蓬径31-40     球径20 株 6.26
/
蓬径90-100    球径40 株 27.54
金边水腊 蓬径30以下    球径20 株 6.70
蓬径31-40     球径20 株 9.33
/
蓬径51-60     球径30 株 23.04
金钱松 胸径3.0以下   株 25.04
胸径3.1-4.0 株 37.40
/
胸径7.1-8.0 株 96.65
青枫 高度130以下   地径2.0以下  球径20 株 17.71
高度131-160   地径2.1-2.5  球径20 株 24.21
/
高度201以上   地径5.1-6.0   球径50 株 76.74
青桐 胸径4.0以下   株 25.48
胸径4.1-5.0 株 39.11
/
胸径8.1-9.0 株 92.60
南天竺 高度40以下   分叉枝3枝      球径20 株 8.40
高度41-50    分叉枝3-5枝    球径20 株 11.47
/
高度91-120   分叉枝10枝以上    球径40 株 34.57
结香 高度60以下    蓬径40以下   球径20 株 9.71
高度61-70     蓬径41-50    球径20 株 14.20
/
高度101以上   蓬径101-120  球径40 株 45.44
贴梗海棠 高度50以下    蓬径30以下   球径20 株 14.22
高度51-60     蓬径31-50    球径20 株 19.23
/
高度101-120   蓬径91-120   球径40 株 45.34
重阳木 胸径3.0以下   株 23.77
胸径3.1-4.0 株 34.66
/
胸径6.1-7.0 株 77.42
香椿 胸径4.0以下   株 29.02
胸径4.1-5.0 株 40.97
/
胸径9.1-10.0 株 112.24
栾树 胸径3.0以下   株 24.26
胸径3.1-4.0 株 35.20
/
胸径7.1-8.0 株 101.88
臭椿 胸径4.0以下   株 26.58
胸径4.1-5.0 株 39.19
/
胸径9.1-10.0 株 113.86
悬铃木 胸径2.5以下   株 15.51
胸径2.6-3.0 株 23.45
/
胸径9.1-10.0 株 131.10
盘槐 胸径4.0以下   株 46.13
胸径4.1-5.0 株 61.98
/
胸径7.1-8.0 株 125.92
银杏 胸径3.0以下   株 47.87
胸径3.1-4.0 株 75.86
/
胸径10.1-11.0 株 631.44
麻叶绣球 高度40以下    蓬径30以下   球径20 株 9.71
高度41-50     蓬径31-40    球径20 株 14.44
/
高度71以上    蓬径101-120  球径50 株 52.50
黄金条 高度60以下    蓬径41-50   球径20 株 6.79
高度61-80     蓬径51-70   球径30 株 9.83
/
高度101以上   蓬径91-120 球径40 株 19.43
喜树 胸径3.0以下   株 20.13
胸径3.1-4.0 株 31.61
/
胸径6.1-7.0 株 71.54
棣棠 高度41-50    分叉枝4枝以下   球径20 株 9.75
高度51-70    分叉枝4-6枝以下 球径20 株 14.28
/
高度91-120   分叉枝8枝以上   球径30 株 28.00
溲疏 蓬径40以下   球径20 株 8.58
蓬径41-50    球径20 株 12.59
/
蓬径101-120  球径40 株 38.13
紫玉兰 高度120以下  蓬径50以下  地径2.5以下 株 24.88
高度121-150  蓬径51-60   地径2.6-5.0 株 37.10
/
高度251以上  蓬径101-120 地径8.1-9.0 株 93.95
紫荆 高度130以下   分叉枝3枝以上  球径20 株 14.48
高度131-160   分叉枝3枝以上  球径20 株 20.22
/
高度251-280   分叉枝7枝以上  球径50 株 47.61
紫薇 高度171-200   胸径2.1-2.5    球径20 株 19.43
/
高度201以上   胸径8.1-9.0    球径70 株 143.04
腊梅 高度100以下  蓬径50以下  球径20 株 16.10
高度101-130  蓬径51-60   球径30 株 24.08
/
高度201以上  蓬径211-240 球径80 株 153.59
鹅掌楸 胸径4.0以下   株 35.53
胸径4.1-5.0 株 49.12
/
胸径6.1-7.0 株 70.81
意杨 胸径4.0以下   株 13.55
胸径4.1-5.0 株 20.14
/
胸径7.1-8.0 株 50.57
榆叶梅 高度100以下  蓬径40以下  球径20 株 11.72
高度101-130  蓬径41-60   球径20 株 17.57
/
高度201以上  蓬径101-120 球径40 株 44.97
榉树 胸径4.0以下   株 42.50
胸径4.1-5.0 株 57.15
/
胸径8.1-9.0 株 162.90
锦带 蓬径40以下   球径20 株 8.02
蓬径41-50    球径20 株 11.91
/
蓬径101-120  球径40 株 39.07
樱花 高度151-180  地径2.5以下  球径20 株 25.87
高度181-210  地径2.6-3.0  球径20 株 37.28
/
高度211-240  地径6.1以上  球径40 株 120.56
樱桃 蓬径100以下   球径20 株 47.21
蓬径101-120   球径20 株 66.91
/
蓬径141-160   球径40 株 105.32
薄壳山核桃 胸径3.1-4.0    球径30 株 32.28
/
胸径8.1-9.0    球径70 株 116.46

三、造型植物类
大叶黄杨球 蓬径31-40    球径20 株 7.87
/
蓬径161-180   球径70 株 114.82
小叶女贞球 蓬径60以下   球径20 株 14.47
蓬径61-80    球径30 株 24.39
/
蓬径121-140  球径50 株 61.82
火棘球 蓬径40以下   球径20 株 12.88
蓬径41-50    球径30 株 20.47
/
蓬径101-120  球径60 株 77.78
瓜子黄杨球 蓬径30以下   球径20 株 8.76
蓬径31-40    球径30 株 12.59
/
蓬径151-180  球径80 株 280.82
石楠球 蓬径40以下   球径20 株 19.26
蓬径41-50    球径30 株 32.29
/
蓬径141-160  球径70 株 172.20
龙柏球 蓬径30以下   球径20 株 11.67
蓬径31-40    球径20 株 17.69
/
蓬径151-160  球径80 株 279.96
杨梅球 蓬径40以下   球径20 株 13.19
蓬径41-50    球径30 株 21.79
/
蓬径151-180  球径70 株 159.90
花柏球 蓬径30以下   球径20 株 10.50
蓬径31-40    球径20 株 16.90
/
蓬径101-120  球径50 株 88.25
刺柏球 蓬径31-40    球径20 株 9.99
/
蓬径161-180   球径60 株 123.92
罗汉松球 蓬径40以下   球径20 株 22.69
蓬径41-50    球径30 株 35.10
/
蓬径151-160  球径80 株 400.79
金叶女贞球 蓬径50以下   球径20 株 16.63
蓬径51-60    球径30 株 26.39
/
蓬径91-100   球径60 株 57.53
枸骨球 蓬径40以下   球径20 株 18.26
蓬径41-50    球径30 株 29.32
/
蓬径161-180  球径70 株 230.12
洒金柏球 蓬径30以下   球径20 株 12.47
蓬径31-40    球径20 株 18.87
/
蓬径71-80    球径40 株 60.44
珊瑚球 蓬径60以下   球径30 株 20.96
蓬径61-80    球径40 株 31.81
/
蓬径121-140  球径50 株 85.20
胡颓子球 蓬径40以下   球径20 株 15.79
蓬径41-50    球径30 株 25.23
/
蓬径141-160  球径60 株 166.35
海桐球 蓬径50以下   球径30 株 12.84
蓬径51-60    球径30 株 20.18
/
蓬径181-200  球径80 株 149.12
雀舌黄杨球 蓬径21-25    球径20 株 8.52
/
蓬径61-80    球径40 株 49.09
蜀桧柏球 蓬径31-40    球径20 株 15.18
/
蓬径101-120  球径50 株 88.36

 

四、地被植物类
马尼拉 m2 6.11
马蹄筋 m2 6.87
天鹅绒草 m2 6.76
四季春草皮 m2 7.02
本特一号草 m2 6.46
石蒜 kg 1.73
百慕大 m2 6.89
红花酢浆草 m2 21.05
花叶燕麦草 m2 21.18
麦冬 kg 1.26
绊根草 m2 6.83
鸢尾 丛 1.81
美人蕉(矮杆) m2 13.37
高羊茅 m2 7.55
绿澳草皮 m2 9.00
葱兰 kg 1.55

五、其他植物类
竹类
凤尾竹 每丛10枝 丛 22.06
刚竹 杆径3.0 枝 10.05
紫竹 每丛10枝 丛 51.29
慈孝竹 每丛10枝 丛 32.45
箬竹 每丛10枝 丛 22.11
攀缘类
木香 高度80-100   胸径2.1-2.5    球径20 株 14.08
/
高度181-210  胸径5.1-6.0    球径50 株 56.33
鸡血藤 地径3.0以下   球径20 株 21.65
地径3.1-4.0   球径30 株 33.75
/
地径8.1-9.0   球径60 株 121.99
油麻藤 地径2.0以下   球径10 株 9.81
地径2.1-3.0   球径20 株 19.70
/
地径8.1-9.0   球径60 株 122.31
爬山虎 藤长170-200一年生 株 4.19
藤长170-200二年生 株 6.22
藤长170-200三年生 株 8.67
络石 藤长80以下 株 5.89
藤长81-100 株 7.87
凌宵 地径2.0以下   一年生 株 10.19
地径2.1-2.5   二年生 株 16.80
/
地径4.1-5.0   四年生 株 42.64
常春藤 长度170-200一年生 株 4.48
长度170-200二年生 株 6.35
长度170-200三年生 株 8.96
紫藤 地径3.0以下   球径20 株 23.00
地径3.1-4.0   球径30 株 37.27
/
地径8.1-9.0   球径60 株 132.31
葡萄 地径2.0以下 株 9.90
地径2.1-3.0 株 17.27
地径3.1-4.0 株 26.93
水生类
荷花 每丛10枝 丛 21.47
每丛10 枝(带Ф40陶土缸) 丛 61.93
/
每丛10 枝(带Ф60陶土缸) 丛 83.38
睡莲 每丛10枝 丛 28.87
每丛10 枝(带Ф40陶土缸) 丛 72.97
/
每丛10 枝(带Ф60陶土缸) 丛 95.28
农村桥梁补偿标准
项目内容 结构 跨度(L)m 补偿标准元/m2 备注
桥   梁 机耕板桥梁 8m+10m+8m 2158.00 桥面总宽4.6米
10m+10m+10m 2002.00 桥面总宽4.6米
13m+13m+13m 2260.00 桥面总宽4.6米
16m 2955.00 桥面总宽4.6米
人行板桥梁 8m+10m+8m 2935.00 桥面总宽2.6米
10m+10m+10m 2703.00 桥面总宽2.6米
13m+13m+13m 2565.00 桥面总宽2.6米
16m 4283.00 桥面总宽2.6米

农村桥梁补偿标准说明
1、工程造价中包括下列费用：
   ①拆除废料外运；
   ②码头、护岸墙前设计复土线以上的年土方疏浚；
   ③水闸工程的供配电及管理用房及设施；
   ④前期拆迁费及桥梁施工时为维持车辆和人性交通需搭设的临时交通便桥、进场道路修筑等前期工程费用；

2、预制构件均按现场预制考虑，工程所需混凝土均按现场砼计；
3、桥梁工程施工期间工程所在河道按不通航考虑；
4、桥梁工程未考虑桥接坡工程费用(含驳岸栏杆等设施)。
5、本工程造价按市政桥梁预算定额计算。

农田基础设施补偿标准说明
1、变电间、电表间等房屋，按房屋类的补偿标准执行。
2、水利设施中的构筑物(地下排灌、窨井、粪池)均按"建工2000定额"计算，具体补偿时，按实际规格费用核定相应的补偿价格。
3、河道补偿标准只考虑施工开挖土方工程量，未计因水系调整的费用。
4、渡槽、倒虹两侧的窨井参照管道窨井费用，但未计入本单项工程。
5、喷、灌、排泵站未考虑接电、征收费用。
6、撤队农田基础设施且权属是生产队的按70%补偿。
7、机口、排涝站包括房屋等整套设施。

农田水利设施补偿标准
金额单位：元
项目内  容 规格 单位 补偿标准 备    注
田间排水管 塑料管 亩 450 间距9-10米，埋深0.8米
河道综合补偿费 乡级以上 m3 9.50
大明沟 土 m3 6.50
水泥预制板 米 125
石板砌 米 180
砖砌明沟 米 80
喷灌 固定 亩 818
半固定 亩 370
机口 单泵 座 122409 按14寸泵测算
双泵 座 187929
排涝站 单泵 座 710498 按28ZLB-70泵测算
双泵 座 943258
管棚 6m×30m座 4000 搬迁2000元/座
连栋管棚 A型 套 50000
渡槽 45cm 米 426.78
60cm 米 511.59
80cm 米 614.42
倒虹 45cm 米 1174.42
60cm 米 1319.09
80cm 米 1464.86
地下渠道 15cm 米 34.93
23cm 米 50.07
30cm 米 65.63
45cm 米 172.98
60cm 米 217.76
80cm 米 303.96
100cm 米 449.25
施工借地补偿标准
类   别 单  位 补偿标准(熟) 备注
半年 1年 1年半 2年
蔬菜地 亩 4 5 6 7 借地时间不足半年的按半年计算；超过半年，不足一年的按一年计算；依次类推。
粮棉地 亩 4 5 6 7

水产品(养殖业)补偿标准说明
1、养殖水产品的补偿标准根据用地时间结合水产品放养期、生长期、收获期等不同时期，确定补偿标准。(详见附表)
2、养殖渔、器具等设施按实物清点后补偿。征用部分养殖水面的，按亩均来计摊。养殖水面全部征收完的，按清点后的实物来确          定补偿金额。以上两种情况的设施补偿按20%计算，相关设施补偿标准详见明细表。
3、每亩鱼塘补偿标准低于该地区青苗补偿费的，按青苗费补偿。

4、塘里的护坡、固底等设施不论新旧一般按15元/m2标准计算
(不计折旧)。
5、养殖塘开挖费8元／m3，每使用一年折旧10％，折旧期限为10年，超过10年的，保留残值1元/m3。
6、粗养鱼塘按精养鱼塘同期补偿标准的50％一60％计算。河沟鱼塘按精养鱼塘同期标准的15％一25％计算。

具体补偿标准见表：
水产养殖相关设施补偿标准表
序号 项目名称 规格 单位 补偿标准(元) 备注
1、拖网 大 块 1500
小 块 500
2、折网 大 只 300
小 只 150
3、潜水泵 大 只 800
小 只 500
4、增氧器 大 只 1500
小 只 700
5、网箱 大 只 100 1.5cm×1.5cm×1.5cm以上
小 只 50 1.5cm×1.5cm×1.5cm以下
6、电箱 大 只 90
小 只 45
7、篓子 大 只 60
小 只 40
8、望鱼棚 m2 按副业棚、舍的标准补偿
9、气泵 只 480
10、三相拖线 100m 套 330
11、固底 砼材 m2 15.00/平方米 不计折旧
12、护坡 砼材 m2 15.00/平方米 不计折旧
13、甲鱼保温设施 蒸汽锅炉、管道及保暖设施 亩 3500 按10年折旧、残值率为10%
14、虾、蟹苗保暖铁环棚 渡锌 套 3750 含尼龙等保暖设施6×50
15、防逃设施 亩 150 蟹塘
16、小船 只 300 木质和水泥

畜禽类补偿标准说明
   1、肉猪、育成牛、商品兔、商品孔雀补偿标准，根据搬迁后影响其生长发育所造成的饲料损失和人工、水电、医药投入、途中死亡、设施折旧以及运输费等因素核定。育成牛另计5％流产率。苗猪按肉猪补偿费的二分之一计算，犊牛、发育牛分别按育成牛补偿费的三分之一和三分之二计算。
   2、母猪补偿标准根据搬迁所造成的饲料损失和人工、水电、医药投入、途中死亡、10％平均流产率、非正常淘汰损失、设施折旧以及运输费等因素核定。公猪按母猪补偿费的1.5倍计算。75kg以上(含75kg)的后备公猪、后备母猪计入公猪、母猪类别，75kg以下的计入肉猪类别。
   3、成乳牛补偿标准根据搬迁所造成的奶产量损失和医药投入、途中死亡、5％的平均流产率、非正常淘汰损失以及运输费等因素核定。
4、蛋鸡补偿标准根据搬迁所造成的产蛋量损失和医药投入、途中死亡、非正常淘汰损失以及运输费等因素核定。
5、种兔的补偿标准、以商品兔补偿价格的3倍计算，种孔雀的补偿标准以商品孔雀补偿价格的2倍计算。
6、本标准中的搬迁类补偿所适用的搬迁条件：气温30摄氏度以上或15摄氏度以下运输路程200公里左右。气温在15一30摄氏度之间，奶牛按本标准的60％执行，其他项目则按80%执行。运输路程为50公里以下、100公里以下、150公里以下时分别按本标准的40％、60％、80％执行。
                   畜禽损失补偿标准
单位：元/头(元/只)
项目 类别 单位 搬迁类补偿标准 关闭类补偿标准 备    注
猪 公猪 头 399 798
母猪 266 532
肉猪 88 176
苗猪 44 88
奶牛 成乳牛 头 1500 1000
育成牛 666 600
发育牛 444 400
犊牛 222 200
鸡 蛋鸡 只 9 10
肉鸡 2 4
种鸡 15 20
兔 种兔 只 45 60
商品兔 15 15
孔雀 种孔雀 只 90 300
商品孔雀 45 175
鸭 蛋鸭 只 5
肉鸭 2
鸽 种鸽 只 9.5 19
肉鸽 2 4

种植业(果树)补偿标准说明
   一、投入期只补偿投资成本(按年份累加)，包括果树苗农药、肥料、人工等的投入，如每亩补偿低于青苗费，按青苗费补偿。
   二、收获期开始第一年按投入期的投资总成本补偿，原则上不低于5100元/亩。
   三、第二年及以后年份的补偿，由投入期的总成本加上收获期的补偿标准。
   四、果树上的果实已到收购期的，原则上应先收获后用地，补偿按第二条款执行；如果急需用地，当年果实未收，均应补偿当年的产值，每亩产值按常年产量的市场价平均计算，补偿按第三条款执行。
种植业补偿标准
项目类别 单  位 生长周期 具体年份 产量(斤) 补偿标准(元) 备  注
生梨 亩 投入期 第一年 850
第二年 650
第三年 700
收获期 第四年――第二十四年 3000―4000 5100
葡萄 亩 投入期 第一年 2100 含设施
第二年 750
收获期 第三年――第二十三年 3000 5100
桃树 亩 投入期 第一年 900
第二年 650
第三年 750
收获期 第四年――第二十三年 3000―3200 5500
桔树 亩 投入期 第一年 925
第二年 925
第三年 925
收获期 第四――二十年 1000--6000 3725